毎日を電車と共に暮らせる家。線路沿い賃貸物件のメリットや魅力

2025/6/30

電車好きなら一度は憧れる、毎日電車を眺めながら暮らせる家。それを叶える線路沿い住宅は、そもそも希少な立地で選択肢が少ないことはもちろん、いざ暮らすとなると「騒音がある」「振動が気になる」などの不安要素があるかもしれません。

しかし、最近の住宅は防音対策・振動対策が進んでいます。また、線路沿いだからこその暮らしやすいメリットもあるのです。今回は、線路沿いの住宅のメリットと注意点、線路沿い住宅ならではの充実したライフスタイルをご紹介します。

線路沿い住宅のメリット

線路沿いに住む不安といえば、「電車の音がうるさいのでは？」「電車が通る際に振動があるのでは」といった、音と振動の問題があるでしょう。実際にそうした不安をもとに好条件な物件でも選択肢から外す人が多いことも事実。しかし、家賃・物件価格、日当りや交通アクセスなどの条件、線路沿いだからこその暮らしやすさ、充実するライフスタイルなど、メリットも多いのです。まずは、知られざる線路沿い住宅のメリットを見てみましょう。

●陽当たりが良く、視界が開ける

線路は基本的に建物が建てられない空間。つまり、隣に高い建物ができるリスクが少なく、日差しや景色が遮られない開放的な視界を確保できます。特に都市部の密集した住宅地においてこれは大きなメリットです。

大通り沿いの物件や公園前などの物件も、すぐ目の前に住宅が建たない点では共通ですが、人の往来があるため、窓を開けて開放感を享受するのはむずかしいもの。その点、電車の往来は一瞬ですので車窓からじろじろと眺められる心配はさほどありませんし、線路には人が立ち入ることもないので、視線を気にせず暮らすことができるのです。

自然光や自然の風を窓からたっぷり取り込める暮らしは、光熱費の削減にもつながりますし、なにより快適さ・健康面にもメリットがあります。

●駅から近くて利便性も抜群
都市部は駅間距離も短いので、線路沿いの物件はイコール駅から近い立地だと言えます。駅が近いということは通勤・通学の利便性が高いことはもちろん、駅周辺には商業施設や金融機関など都市機能が集約しており、買い物、外食、医療施設なども近くに揃い生活利便性も高い立地なのです。

また駅の近くは人通りも多く明るいため、夜道も人の目があり安心です。ただしあまりに駅に近すぎると、夜遅くまで人通りが多くにぎやかな場合もあります。ほどよく商業地から離れた住宅地であれば、住環境と利便性を享受できます。

●生活音のトラブルが少ない傾向
線路沿いに限らず、騒音のトラブルはどんな住宅にもつきものです。特に近隣との生活音のトラブルは静かな住宅地や集合住宅ほど問題になりやすいもの。しかし線路沿いの住宅であれば、電車の往来の音が日常的に発生することが前提なので、しっかりと音の対策がされた住宅となります。

また、日常気になる生活音、たとえば子どもの声や、テレビの音なども、電車の音に打ち消されて、近隣からクレームが来にくいというメリットがあります。特に子育てファミリーであれば、子どもをのびのび育てるにはメリットになる立地なのです。

●時にはレアな列車も見られる！？電車好きにはたまらない“特等席”
なにより、線路沿いならではの最大のメリットは、毎日電車を眺める暮らしができること。電車好きなら、自分しか見られない”特等席”から、さまざまな電車を眺められるのは、時間を忘れた楽しみになります。特に沿線に住んでいれば、普段お目にかかれないレアな車両や、通常の時間帯には見られないメンテナンス車両などを見逃さずに見たり撮影したりも可能です。

路線の多い大型駅の沿線なら、そのチャンスも充実。たとえばJR船橋駅を例に挙げれば、JR総武線、JR総武線快速、東京メトロ東西線との乗り入れ車両のほか、特急列車のあずさ、しおさい、わかしお、さざなみ、富士回遊なども停車する駅となっています。また停車はしませんが、成田エクスプレスや貨物列車が通過する様子も見ることができます。

朝はコトンコトンという心地よい線路の音で目覚め、夜はお酒を飲みながら行き交う車窓の明かりを眺める――。まさにリアルなジオラマが目の前に広がるような暮らしが送れます。

自分だけの夢の鉄道空間

鉄道ファン、特に鉄道模型（Nゲージなど）を趣味にする方にとって、趣味を楽しめる空間作りは暮らしの憧れや条件のひとつ。線路沿いで窓から電車が眺められる一室を、こうした趣味の部屋にできれば、趣味と暮らしが融合した世界にひとつの夢のジオラマ空間を実現できます。ここでは部屋のひとつを自分だけの夢の鉄道空間に作り上げる魅力をお伝えします。

●Nゲージで広がる“もう一つの世界”

実際に走る列車を窓から眺め、部屋の中では自分だけの鉄道網を構築する。これはまさに二重の楽しさ。好きな車両を走らせ、街並みを作り込み、照明や季節感を反映させることで、日常に「没頭できる趣味の時間」を持てます。

鉄道模型は五感で楽しめる自分だけの世界。ミニチュアで自分だけの空間・世界を作り上げ、そこをコトコトと心地よい音を立てながら、自分のお気に入りの電車が走る光景は、どこから眺めても新鮮で楽しいものです。

それが線路沿いの部屋であれば、自分のこだわりのジオラマの向こう、窓の外には現実世界の鉄道が往来する。そんな夢のような光景を作り出すことができてしまいます。大好きな鉄道と鉄道模型に満たされた空間で、静かに走る列車を眺める時間は、大人のための上質なリラクゼーション時間と言えるでしょう。

●ワンルームを丸ごとジオラマルームに!? 特別な空間を実現

ジオラマ制作は大人の趣味としても、子どもと家族で楽しむ趣味としてもオススメです。完全に屋内で完結するため、天候や季節を問わず、いつでも好きなときに取り組むことができます。

雨の日や寒い冬、外出が難しい状況下でも、自宅でゆっくりと集中できる趣味は非常に貴重です。一度完成しても、新しい建物を追加したり、季節ごとの演出をしたりと、常に「次の楽しみ」があるため、飽きることがありません。社会人になってから再開する人や、リタイア後にじっくり取り組む人も多く、生涯にわたって付き合える趣味としての深みがあります。

●家族とのコミュニケーションも深まる

親子で模型を組み立てたり、駅や街を一緒に設計したりと、ジオラマ制作は世代を超えて楽しめる趣味です。完成後は友人を招いて披露したり、電車の運転を交互に楽しんだり、鉄道仲間と語り合う場にもなります。住まいが“つながり”を生む空間になるのです。

特に鉄道ファン同士であれば、リアルな駅や地域を再現したり、自分だけの理想の空間を作り上げたり、現実ではありえない組み合わせの電車を走らせたり、その楽しみは無限です。本物の電車が窓の外に走る特別な空間で、Nゲージやジオラマを作り上げれば、鉄道ファン垂涎の一室になること間違いありません。

オススメの線路沿い物件

これまでにご紹介したように、鉄道ファンや、Nゲージ・ジオラマファンにとって、線路沿いの住まいはまさに理想の立地です。窓から行き交う電車を眺めたり、時刻表を体感したりと、趣味と生活が一体になった暮らしができます。実際に暮らす人からは、鉄道の奏でる音が生活のリズムとなり、暮らしの一部として安心感になっている、という声もあります。

とはいえ、いきなり住宅を購入して住むのはリスクも大きいもの。そこでオススメなのが、賃貸住宅での暮らしです。しかし、線路沿いの賃貸住宅はそもそも数が少なく、物件の出たタイミングでの出会いが重要です。

今回おすすめする「メゾン・ド・ジュディ」は、そんな希少な線路沿い賃貸の中でも、「船橋駅」という人気駅に徒歩10分以内、1フロア1住戸・96㎡超の3LDK、しかも新築という、めったにない好条件が整った物件です。その魅力を見ていきましょう。

●ターミナル駅「船橋」駅徒歩圏なのに閑静な住宅街

物件の最寄駅は船橋駅。船橋駅といえば、言わずと知れた千葉県有数の人気駅。株式会社リクルートが毎年発表する「住みたい街ランキング」常連でもあります（SUUMO住みたい街ランキング2025首都圏版では14位でしたhttps://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2025syutoken_eki/ )。

人気の理由は都心アクセスのよさと駅周辺の利便性。JR総武線快速で東京駅までわずか25分、京成本線を使えば成田空港へも一本でアクセス可能。通勤・通学・旅行など、どんなライフスタイルにもフィットする好条件の立地です。

船橋駅には「シャポー船橋」「東武百貨店船橋店」と商業施設が直結しているので、仕事や学校帰りの買物だけでなく、コスメ、雑貨、衣料品なども揃います。また駅前の商業ビル「FACE」には、「ビックカメラ船橋店」をはじめ、飲食店、金融機関、各種スクール、さらにパスポートセンターなどの公共施設があります。

日常の買い物には駅北口ロータリー向かいの「イトーヨーカドー船橋店」が便利。雨の日でも駅から傘をささずにアクセスできるのは助かりますね。

物件が位置するのは、そんな船橋駅の南口から徒歩10分ほど。駅近ながら落ち着いた住宅街にあり、駅前の喧騒を感じさせない環境です。

●96㎡の広々3LDK、LDKは21.2帖。ゆとりのある暮らし
間取りが96㎡の3LDKがワンフロアと、賃貸としてはめずらしいゆとりあるプランになっています。

この物件最大の魅力が、なんといっても21.2帖のLDK。キッチン・ダイニング・リビングが一体となった開放的な設計で、ダイニングテーブルとソファセットを置いても余裕の広さ。お子さまが室内を走り回っても安心です。

床はナチュラルカラーのフローリングで、どんな家具とも好相性。南向きの大きな窓からはたっぷりの自然光が差し込み、日中は照明要らずの明るさ。

対面式のキッチンからはリビング全体を見渡せるので、料理をしながら子どもの様子を確認でき、家族の会話も自然と弾みます。

●3LDK＆1フロア1住戸。プライバシーを守りながら快適に暮らせる
3つの個室（洋室）は、いずれも6帖以上のスペースを確保。収納付きで使い勝手の良いサイズ感です。主寝室、子ども部屋、ワークスペース、もちろんジオラマルームのような趣味部屋など、それぞれのライフスタイルに合わせて自由に使い分けられます。

また、この物件は1フロア1住戸という構造なので、隣住戸への音の心配が少なく、まるで一戸建てのようなプライバシー感を実現。お子さまが元気に遊んでも「ご近所への騒音が気になる…」とストレスを感じることがありません。

セキュリティ面もばっちり。オートロックと宅配ボックスを完備しているので、部外者が住居内に入ってくる心配はありません。

●駐車スペースを完備。ペットも応相談
さらにこの物件は、駐車スペースを1住戸1台分、無料で完備。近隣には「ららぽーとTOKYO BAY」「IKEA Tokyo-Bay」「イオンモール新船橋」などの大型商業施設も充実。さらに国道357号線を利用すれば人気テーマパークのある舞浜やお台場などにもスムーズにアクセスできます。自動車を使った暮らしで、お買い物や休日のご家族でのお出かけの幅もグンと広がります。

また、ペット相談可であることもこの物件の魅力のひとつ。お子様のいるファミリーや、ペットと暮らしている方ですと、物件の選択肢も狭くなる中で、新築で広々暮らせる条件の揃った賃貸物件は貴重です。